Vướng mắc trong Giao dịch liên quan Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp cho Hộ gia đình hslaw.vn | tuvanphapluat.asia | luatsurieng.vn
Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến Quyền sử dụng đất đã được cấp Sổ đỏ, một thủ tục bắt buộc không thể thiếu là Công chứng tại Phòng công chứng. Một trong những vướng mắc khó giải quyết là công chứng các giao dịch liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình.
Theo quy định của điều 106 Bộ luật dân sự năm 2005, hộ gia đình được hiểu là “hộ gia đình mà các thành viên có tài sản chung, cùng đóng góp công sức để hoạt động kinh tế chung”, điều 107 Bộ luật Dân sự quy định “Chủ hộ là đại diện của hộ gia đình trong các giao dịch dân sự vì lợi ích chung của hộ. Cha, mẹ hoặc một thành viên khác đã thành niên có thể là chủ hộ.”
Trong khi đó, Tại điều 43 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai lại quy định: “Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi cả họ tên vợ, họ tên chồng; trường hợp hộ gia đình đề nghị chỉ ghi họ tên vợ hoặc họ tên chồng thì phải có văn bản thoả thuận của cả vợ và chồng.”
Tuy nhiên, hiện nay chưa có một quy định cụ thể nào về việc xác định chính xác số nhân khẩu trong một hộ gia đình được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho cả hộ. Hầu hết, hiện nay thường căn cứ vào Sổ hộ khẩu để xác định số nhân khẩu trong hộ. Nếu căn cứ vào đó, có thể sẽ gặp một vướng mắc. Đó là:
- Người đứng tên chủ hộ trong GCNQSDĐ nhưng không phải là chủ hộ gia đình trong sổ hộ khẩu gia đình.
- Trường hợp thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì vợ (chồng) của người có tên trong GCNQSDĐ và vợ (chồng) của các thành viên khác trong sổ hộ khẩu có phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng không?
- Trường hợp người đứng tên trong GCNQSDĐ khi được cấp Giấy có cùng hộ khẩu với ông bà, cha, mẹ, anh, chị nay người đó lại có hộ khẩu mới với các thành viên hoàn toàn mới, như vợ, bố mẹ vợ. Trường hợp này sẽ giải quyết ra sao khi trong sổ hộ khẩu cũ không còn tên của người đứng tên chủ sử dụng đất còn nếu căn cứ vào sổ hộ khẩu mới lại xảy ra trường hợp các thành viên trong sổ hộ khẩu mới lại không có quyền sử dụng đối với thửa đất đó.
- Người đứng tên trong hộ sử dụng đất đã chết hoặc sổ hộ khẩu đã được đổi lại nhiều lần và hiện nay tên người đó không còn tên trong bất kỳ sổ hộ khẩu nào. Nếu trước khi chết, người đó còn độc thân, có tên một mình trong sổ hộ khẩu thì việc xác định người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật không gặp khó khăn gì. Nhưng, nếu sổ hộ khẩu của người đó có tên nhiều người khác thì sẽ rất khó để xác định được chính xác khối tài sản mà người đó để lại.
Thủ tục cấp sổ đỏ|thu tuc cap so do|dich vu lam so do|dịch vụ làm sổ đỏ|giải quyết tranh chấp đất đai|dịch vụ pháp lý đất đai|dich vu phap ly dat dai|hop dong|lam so do|tu van dat dai|làm sổ đỏ|van phong luat su|the chap so do|the chap quyen su dung dat|khai nhan di san thua ke|tach so do|hop nhat so do|sang ten so do|dich vu nha dat|cầm cố|thế chấp|tranh chap dat dai|tranh chấp đất đai|khiếu nại tố cáo|khieu nai to cao|thanh ly tai san|thanh lý tài sản|khoi kien dat dai|khởi kiện đất đai|khieu nai dat dai|khiếu nại đất đai|cho thue nha dat|cho thue lai nha dat|
HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS
Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666
Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến Quyền sử dụng đất đã được cấp Sổ đỏ, một thủ tục bắt buộc không thể thiếu là Công chứng tại Phòng công chứng. Một trong những vướng mắc khó giải quyết là công chứng các giao dịch liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình.
Theo quy định của điều 106 Bộ luật dân sự năm 2005, hộ gia đình được hiểu là “hộ gia đình mà các thành viên có tài sản chung, cùng đóng góp công sức để hoạt động kinh tế chung”, điều 107 Bộ luật Dân sự quy định “Chủ hộ là đại diện của hộ gia đình trong các giao dịch dân sự vì lợi ích chung của hộ. Cha, mẹ hoặc một thành viên khác đã thành niên có thể là chủ hộ.”
Trong khi đó, Tại điều 43 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai lại quy định: “Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi cả họ tên vợ, họ tên chồng; trường hợp hộ gia đình đề nghị chỉ ghi họ tên vợ hoặc họ tên chồng thì phải có văn bản thoả thuận của cả vợ và chồng.”
Tuy nhiên, hiện nay chưa có một quy định cụ thể nào về việc xác định chính xác số nhân khẩu trong một hộ gia đình được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho cả hộ. Hầu hết, hiện nay thường căn cứ vào Sổ hộ khẩu để xác định số nhân khẩu trong hộ. Nếu căn cứ vào đó, có thể sẽ gặp một vướng mắc. Đó là:
- Người đứng tên chủ hộ trong GCNQSDĐ nhưng không phải là chủ hộ gia đình trong sổ hộ khẩu gia đình.
- Trường hợp thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì vợ (chồng) của người có tên trong GCNQSDĐ và vợ (chồng) của các thành viên khác trong sổ hộ khẩu có phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng không?
- Trường hợp người đứng tên trong GCNQSDĐ khi được cấp Giấy có cùng hộ khẩu với ông bà, cha, mẹ, anh, chị nay người đó lại có hộ khẩu mới với các thành viên hoàn toàn mới, như vợ, bố mẹ vợ. Trường hợp này sẽ giải quyết ra sao khi trong sổ hộ khẩu cũ không còn tên của người đứng tên chủ sử dụng đất còn nếu căn cứ vào sổ hộ khẩu mới lại xảy ra trường hợp các thành viên trong sổ hộ khẩu mới lại không có quyền sử dụng đối với thửa đất đó.
- Người đứng tên trong hộ sử dụng đất đã chết hoặc sổ hộ khẩu đã được đổi lại nhiều lần và hiện nay tên người đó không còn tên trong bất kỳ sổ hộ khẩu nào. Nếu trước khi chết, người đó còn độc thân, có tên một mình trong sổ hộ khẩu thì việc xác định người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật không gặp khó khăn gì. Nhưng, nếu sổ hộ khẩu của người đó có tên nhiều người khác thì sẽ rất khó để xác định được chính xác khối tài sản mà người đó để lại.
Thủ tục cấp sổ đỏ|thu tuc cap so do|dich vu lam so do|dịch vụ làm sổ đỏ|giải quyết tranh chấp đất đai|dịch vụ pháp lý đất đai|dich vu phap ly dat dai|hop dong|lam so do|tu van dat dai|làm sổ đỏ|van phong luat su|the chap so do|the chap quyen su dung dat|khai nhan di san thua ke|tach so do|hop nhat so do|sang ten so do|dich vu nha dat|cầm cố|thế chấp|tranh chap dat dai|tranh chấp đất đai|khiếu nại tố cáo|khieu nai to cao|thanh ly tai san|thanh lý tài sản|khoi kien dat dai|khởi kiện đất đai|khieu nai dat dai|khiếu nại đất đai|cho thue nha dat|cho thue lai nha dat|
HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS
Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666