Hầu hết người đang muốn bán, sang nhượng nhà đất, quán ăn... đã đăng tin trên các trang tin về bất động sản và lợi dụng các dịch vụ này, các kẻ đã đề nghị ký hợp đồng môi giới, sau khi có tiền trong tay rồi sau đó... “xù”. nha dat quan 12
Ngày 5-7,8,9, anh N.H.S. (tại Q.10, Hồ Chí Minh) post thông tin liên hệ lên trên forum bds về việc nhượng lại phòng net. Sáng 10-9, một phụ nữ tên N.V.A. tự cho biết mình là nhân viên của công ty GK (Q.Bình Thạnh) tới xin ký hợp đồng môi giới với mức phí 3,2 triệu đồng.
Hành vi lừa đảo
Nhằm lấy lòng tin, bọn lừa đảo này cho con mồi thấy GPKD của công ty và được đóng dấu đỏ. Anh S. cẩn thận tra mã số thuế của công ty thì chính xác là công ty đã đăng ký giấy phép kinh doanh của Bộ Tài chính nên anh đã đồng ý ký hợp đồng và đưa tiền cho người này.
“Nhưng khi chiều cùng ngày, tôi đã gọi lại những số điện thoại mà người này cung cấp thì cả hai số không liên lạc được. Có lẽ tôi đã bị gạt” - anh nói.
nhà đất quận 12 Anh S. cho hay thêm cũng trong ngày này có hàng chục cuộc điện thoại gọi đến và họ tự xưng là nhân viên của một số công ty, với giống một nội dung về việc muốn môi giới việc sang quán của anh.
Theo luật sư Huỳnh Văn Nông, với vụ việc như của anh S., hành vi của những người tự xưng nhân viên của các cty môi giới có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Điều 139 Bộ luật hình sự quy định những ai lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ 500.000 đồng đến dưới 50 triệu đồng có thể bị phạt đến 3 năm tù. Còn trong trường hợp nếu phạm tội có tổ chức, mang tính chất nghiêm trọng, với số tiền trên 200 triệu đồng... thì tùy theo mức độ có thể bị phạt tù từ 2-15 năm.
Nên làm việc trực tiếp với công ty
Còn theo luật sư Nông, hành vi lừa đảo trong trường hợp anh S. là rất tinh vi, người dân khó phát hiện.
Theo luật sư Trương Xuân Tám, điều 62 Luật kinh doanh bds có quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề.
Trong khi đó, người dân thường khá chủ quan khi làm việc với người môi giới bất động sản khi muốn sang nhượng, mua bán quán ăn, nhà đất... Theo luật sư Tám, đã có không ít người đã đưa giấy chủ quyền nhà (bản gốc) cho người môi giới, để rồi sau đó bị những người này đem cầm cố, bán cho người khác...
nha dat tay ninh gia re Hoặc cá nhân cũng có quyền kinh doanh độc lập dịch vụ này nhưng phải có chứng chỉ hành nghề. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
“Để hạn chế việc bị bọn lừa đảo lừa, người cần bán nhà hoặc sang nhượng bds khi làm việc với nhân viên môi giới cần ghi trong hợp đồng điều khoản chỉ trả phí môi giới sau khi đã giao dịch thành công. Đừng bao giờ ủy quyền dể dàng cho bên môi giới và cũng đừng bao giờ giao giấy chủ quyền bản gốc” - luật sư Tám nói.
Vì vậy, người dân khi có nhu cầu sang nhượng, mua bán bất động sản nên trực tiếp đến công ty môi giới để làm việc với người đại diện pháp luật của công ty, hạn chế giao kết hợp đồng với nhân viên riêng lẻ để tránh bị lừa.
Ngày 5-7,8,9, anh N.H.S. (tại Q.10, Hồ Chí Minh) post thông tin liên hệ lên trên forum bds về việc nhượng lại phòng net. Sáng 10-9, một phụ nữ tên N.V.A. tự cho biết mình là nhân viên của công ty GK (Q.Bình Thạnh) tới xin ký hợp đồng môi giới với mức phí 3,2 triệu đồng.
Hành vi lừa đảo
Nhằm lấy lòng tin, bọn lừa đảo này cho con mồi thấy GPKD của công ty và được đóng dấu đỏ. Anh S. cẩn thận tra mã số thuế của công ty thì chính xác là công ty đã đăng ký giấy phép kinh doanh của Bộ Tài chính nên anh đã đồng ý ký hợp đồng và đưa tiền cho người này.
“Nhưng khi chiều cùng ngày, tôi đã gọi lại những số điện thoại mà người này cung cấp thì cả hai số không liên lạc được. Có lẽ tôi đã bị gạt” - anh nói.
nhà đất quận 12 Anh S. cho hay thêm cũng trong ngày này có hàng chục cuộc điện thoại gọi đến và họ tự xưng là nhân viên của một số công ty, với giống một nội dung về việc muốn môi giới việc sang quán của anh.
Theo luật sư Huỳnh Văn Nông, với vụ việc như của anh S., hành vi của những người tự xưng nhân viên của các cty môi giới có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Điều 139 Bộ luật hình sự quy định những ai lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ 500.000 đồng đến dưới 50 triệu đồng có thể bị phạt đến 3 năm tù. Còn trong trường hợp nếu phạm tội có tổ chức, mang tính chất nghiêm trọng, với số tiền trên 200 triệu đồng... thì tùy theo mức độ có thể bị phạt tù từ 2-15 năm.
Nên làm việc trực tiếp với công ty
Còn theo luật sư Nông, hành vi lừa đảo trong trường hợp anh S. là rất tinh vi, người dân khó phát hiện.
Theo luật sư Trương Xuân Tám, điều 62 Luật kinh doanh bds có quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề.
Trong khi đó, người dân thường khá chủ quan khi làm việc với người môi giới bất động sản khi muốn sang nhượng, mua bán quán ăn, nhà đất... Theo luật sư Tám, đã có không ít người đã đưa giấy chủ quyền nhà (bản gốc) cho người môi giới, để rồi sau đó bị những người này đem cầm cố, bán cho người khác...
nha dat tay ninh gia re Hoặc cá nhân cũng có quyền kinh doanh độc lập dịch vụ này nhưng phải có chứng chỉ hành nghề. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
“Để hạn chế việc bị bọn lừa đảo lừa, người cần bán nhà hoặc sang nhượng bds khi làm việc với nhân viên môi giới cần ghi trong hợp đồng điều khoản chỉ trả phí môi giới sau khi đã giao dịch thành công. Đừng bao giờ ủy quyền dể dàng cho bên môi giới và cũng đừng bao giờ giao giấy chủ quyền bản gốc” - luật sư Tám nói.
Vì vậy, người dân khi có nhu cầu sang nhượng, mua bán bất động sản nên trực tiếp đến công ty môi giới để làm việc với người đại diện pháp luật của công ty, hạn chế giao kết hợp đồng với nhân viên riêng lẻ để tránh bị lừa.