“Ừm... là, là Đậu Nhất Phàm qua đây bàn bạc chút việc. Sĩ Lỗi, anh vào ngồi đi!” Không hiểu vì sao, bị Lưu Sĩ Lỗi truy hỏi như vậy, Lăng Vân Bích lại nói thật.

“Đậu Nhất Phàm? Cậu ta... ở bên trong à?” Nghe thấy câu trả lời của Lăng Vân Bích, Lưu Sĩ Lỗi vô thức nhíu chặt mày.

“Sĩ Lỗi, vào đi!” Cửa mở ra, nhưng vệt ửng hồng trên mặt Lăng Vân Bích vẫn chưa tan hết. Chiếc giường lớn lộn xộn đã được dọn dẹp gọn gàng, nhưng khi Lưu Sĩ Lỗi bước vào, anh vẫn tinh mắt nhận ra tư thế ngồi cạnh cửa sổ của Đậu Nhất Phàm có chút không tự nhiên. Hơn nữa, tấm rèm cửa vẫn còn đang đung đưa bên cửa sổ dường như đang nói cho Lưu Sĩ Lỗi biết, ban ngày ban mặt mà kéo kín rèm cửa dày cộp trong căn phòng này thì rốt cuộc có thể đã xảy ra chuyện gì.

“Hai người đang...” Vốn dĩ Lưu Sĩ Lỗi muốn hỏi Đậu Nhất Phàm xem hai người họ rốt cuộc đang làm cái gì, nhưng nghĩ lại thì câu hỏi này chẳng phải "lạy ông tôi ở bụi này" sao? Thế nên, suy đi tính lại, Lưu Sĩ Lỗi vẫn nuốt nửa câu sau vào trong.

“Chúng tôi đang bàn chuyện làm ăn.” Không đợi Lăng Vân Bích phản ứng kịp, Đậu Nhất Phàm đã giành trả lời trước. Chỉ là câu trả lời của anh có phần hơi vội vã, ngược lại càng lộ vẻ chột dạ.

“Chuyện làm ăn? Ồ, có vấn đề gì à?” Ánh mắt Lưu Sĩ Lỗi trở nên hơi lạnh lùng, đặc biệt là ánh nhìn dán vào Đậu Nhất Phàm càng lộ rõ vẻ địch ý. Anh hỏi bâng quơ, nhưng giọng điệu lại có phần không thiện cảm.

“Ừm, vừa rồi Vân Bích nói muốn giành một mảnh đất ở vị trí ngã tư giao giữa con đường từ huyện Ngân Nguyệt dẫn đến thôn Hồ Gia và tuyến đường sắt sắp xây dựng. Tuy nhiên, hiện tại bất động sản ở huyện Ngân Nguyệt cũng có thể coi là... Anh Sĩ Lỗi, anh thấy thế nào?” Đậu Nhất Phàm không hề biến sắc mà thao thao bất tuyệt, không chỉ Lưu Sĩ Lỗi nghe xong có phần tin vào lý lẽ của anh, ngay cả Lăng Vân Bích đang tựa bên giường cũng kinh ngạc ngước mắt nhìn chằm chằm Đậu Nhất Phàm.

“Nếu muốn giành trước để đầu cơ đất đai, trước tiên phải nắm rõ quy hoạch trong Sở Tài nguyên Môi trường. Chỉ khi xác định được tuyến đường sắt tương lai thì mới có thể mua đất, nếu không, có thể sẽ làm ảnh hưởng đến việc xoay vòng vốn của công ty.” Sau khi nghe Đậu Nhất Phàm trình bày một hồi, Lưu Sĩ Lỗi cũng gần như tin rằng việc Đậu Nhất Phàm và Lăng Vân Bích ở trong phòng quả thực là đang bàn chuyện làm ăn.

“Quy hoạch đường sắt thì không phải việc của Sở Tài nguyên Môi trường, ước chừng bản vẽ quy hoạch tổng thể phải nằm ở Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Ức Phong rồi. Tuy nhiên, bản đồ phân bố đường bộ của huyện Ngân Nguyệt thì có thể lấy được. Nhưng tôi lo là nếu kinh tế Chu Ninh cứ tiếp tục trì trệ thế này thì bất động sản cũng không thể nóng lên được. Hai người thấy sao?” Đậu Nhất Phàm chộp lấy chiếc túi xách tay đặt trên bàn trà, vô thức lấy ra một bao thuốc lá từ trong túi. Tay anh rất tự nhiên định rút một điếu thuốc ra khỏi bao. Nhưng vừa thấy Lăng Vân Bích đang ngồi bên giường, Đậu Nhất Phàm lại vội vàng nhét điếu thuốc vào trong bao. Chưa nói đến việc Lăng Vân Bích đang mang thai, cho dù Lăng Vân Bích không mang thai, thì vì tôn trọng phụ nữ, Đậu Nhất Phàm cũng không nên để người khác hít phải khói thuốc của mình trong căn phòng đang bật điều hòa này.

“Kinh tế Chu Ninh hiện tại nhìn chung đúng là không mấy khả quan, nhưng điều đó không có nghĩa là Chu Ninh sẽ tiếp tục làm cái đuôi kinh tế của tỉnh Ức Phong. Hơn nữa, bán đất có thể mang lại nguồn thu cho chính phủ địa phương. Chỉ riêng doanh thu tài chính từ việc bán đất đã chiếm một tỷ trọng rất lớn rồi, đó là một con số vô cùng đáng kể. Hơn nữa, muốn đầu cơ đất đai thì phải tranh thủ lúc thị trường bất động sản đang trầm lắng mà nhảy vào. Nếu đợi đến khi giá nhà bị người ta thổi lên rồi thì còn nói gì đến chuyện đầu cơ đất nữa.” Lưu Sĩ Lỗi liếc nhìn Đậu Nhất Phàm, ánh mắt rơi vào bao thuốc lá anh đang nhét ngược lại. Một lúc sau, Lưu Sĩ Lỗi mới chậm rãi lên tiếng.

“Giá trung bình một mét vuông căn hộ tại thành phố Chu Ninh hiện nay là bao nhiêu? Chúng ta giả sử giá nhà ở huyện Ngân Nguyệt tương đương với khu vực trung tâm thành phố Chu Ninh, thì cũng có thể ước tính được mức giá chấp nhận được ở huyện Ngân Nguyệt.” Lăng Vân Bích trầm ngâm một lát, không chút biểu cảm đưa ra cách ước tính của riêng mình.

“Mức lương bình quân tại thành phố Chu Ninh rơi vào khoảng hai nghìn tệ mỗi tháng, căn hộ hiện tại khoảng một nghìn hai trăm tệ một mét vuông. Tất nhiên, con số này so với thành phố Liễu Thủy và thành phố Ức Châu thì là rất thấp, nhưng chúng ta cũng phải cân nhắc đến mức độ kinh tế của Chu Ninh, đúng không? Nếu chúng ta thực sự muốn nhúng tay vào ngành bất động sản, chúng ta phải ước tính ra một giá vốn trước, sau đó mới có thể tranh thủ cơ hội bất đối xứng thông tin để nhảy vào trước.” Là người con của mảnh đất Chu Ninh, hiểu biết của Đậu Nhất Phàm về thành phố Chu Ninh đương nhiên nhiều hơn hẳn Lăng Vân Bích và Lưu Sĩ Lỗi. Nhưng chính vì Đậu Nhất Phàm là người gốc Chu Ninh, nên tầm nhìn cũng tự nhiên bị hạn chế nhất định. So với Lưu Sĩ Lỗi và Lăng Vân Bích, kiến thức của Đậu Nhất Phàm vô hình trung nhiều thêm một chút tư tưởng tiểu nông.

“Tài nguyên đất đai là hữu hạn, dù là triều đại nào hay quốc gia nào, nhóm người nắm giữ đất đai mới là kẻ thống trị. Ở Thiên triều, đầu tư bất động sản hiện tại vẫn chưa có nhiều rủi ro, nhưng điều chúng ta phải cân nhắc là vấn đề xoay vòng vốn của công ty Ngộ Thạch. Dù sao thì công ty mới chỉ chập chững khởi đầu, tạm thời chưa thể san sẻ quá nhiều vốn để đầu tư vào bất động sản.” Lưu Sĩ Lỗi thản nhiên nhìn Đậu Nhất Phàm một cái, không chút khách khí chỉ ra rằng điều Đậu Nhất Phàm lo lắng hoàn toàn là thừa thãi. Tuy nhiên, điều Lưu Sĩ Lỗi lo lắng lại là một vấn đề khác.

“Tính theo phạm vi giá nhà có thể chấp nhận được là gấp đôi mức lương địa phương, giá nhà Chu Ninh hiện tại vẫn đang ở giai đoạn thấp. Lương bình quân hai nghìn tệ thì áp lực giá nhà có thể chịu đựng được nên rơi vào khoảng bốn nghìn tệ một mét vuông. Theo cách tính này, từ mức giá trung bình một nghìn hai trăm tệ một mét vuông hiện tại đến bốn nghìn tệ một mét vuông khi bong bóng hình thành, lợi nhuận ở giữa thực sự quá béo bở. Đây là một chiếc bánh lớn, và chiếc bánh lớn này rất nhanh sẽ bị một vài kẻ đi trước thời đại phát hiện ra. Vì vậy, nếu chúng ta muốn ra tay thì phải nhanh, mạnh, chuẩn, và phải lấy được những mảnh đất lớn càng sớm càng tốt, bắt đầu từ vùng ven để thâu tóm đất ở của cư dân trong thành phố.” Nghe hết những phân tích của Đậu Nhất Phàm và Lưu Sĩ Lỗi, Lăng Vân Bích đứng dậy khỏi giường, hai tay ôm ngực, vẻ mặt trầm tư đi qua đi lại trong phòng. Sau một hồi tính toán, Lăng Vân Bích chậm rãi nói ra kết quả sơ bộ mà cô ước tính bằng công thức, đồng thời trực tiếp thông báo quan điểm của mình cho hai người.

“Ừm, tôi biết đây là một chiếc bánh lớn, nhưng vẫn chưa biết bắt đầu từ đâu. Nếu là vấn đề xoay vòng vốn, tôi thấy có thể thông qua hình thức thế chấp vay ngân hàng để huy động vốn. Giống như dự án suối nước nóng ở thôn Hồ Gia kia, chúng ta có thể trả xong vốn khởi động giai đoạn một rồi mới khởi động quy trình vay vốn tại bốn ngân hàng quốc gia lớn...” Đậu Nhất Phàm gõ gõ đầu, phát hiện ra cách xoay vòng "gà đẻ trứng, tiền đẻ ra tiền" này quả thật là một phương pháp hay. Bảo sao mà người ta vẫn nói, tiền đều bị người giàu kiếm mất!